宅基地房产证和正常房产证的区别是什么 发布时间：2020-10-12 11:40:58作者：tanqian来源：楼盘网770次浏览 文章摘要： 宅基地证和房产证的区别就是，房产证是由国家颁发的房屋产权证，而宅基地证是乡镇部门颁发的产权证书，一个是可以上市交易的，一个只能在集体居民之间交易买卖。 1、土地性质不同：宅基地证是农村集体土地;而房产证是国有土地。 2、土地的获得方式不同：宅基地的地有的是很早分的没交钱，有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的，必须交钱。土地的发证机关也不一样，宅基地的证是乡里的，房产证的地是县级以上国土局发的。 3、能否买卖：宅基地证是不让买卖的，房产证是可以买卖的。