首先，您有权要求开发商和物业公司按照法律规定履行合同义务，包括签订正式的购房合同和物业管理合同。在您的情况下，开发商应该在约定的时间内向您交付房屋，并且与您签订正式的购房合同。同时，物业公司也应该与您签订物业管理合同，并提供相应的服务。 其次，关于物业费的问题，根据《中华人民共和国民法典》的规定，业主应当按时缴纳物业服务费用。如果物业公司不接受您的物业费，您可以考虑通过以下途径解决问题。 与物业公司进行协商，了解其理由并寻求解决方案； 向当地房管部门或消费者协会投诉，请求调解或者支持； 如果情况严重，可以向人民法院提起诉讼，要求法院判决物业公司必须履行合同义务并向您支付物业费。 最后，建议您尽快与开发商和物业公司沟通，明确双方的责任和义务，以避免不必要的纠纷和损失。如果您需要进一步的帮助，请及时联系专业的律师。