首先，您需要确认您是否有权获得退款或违约金。根据您的描述，如果房东决定不履行合同并要求退房，您有权获得退款或违约金。如果您已经在合同中明确约定退款或违约金的条款，您可以依据该条款来主张您的权利。 其次，关于是否可以强制执行合同，这取决于具体情况和当地的法律规定。通常情况下，除非合同中有明确规定，否则无法直接强制执行。然而，在某些特殊情况下（如房屋质量问题导致的损失），法院可能会判决一方必须遵守合同中的规定。 综上所述，建议您先与房东协商解决纠纷，并保留所有相关证据。如果协商无果，您可以考虑向当地房地产管理部门投诉或者寻求法律援助。同时，了解当地法律法规对于强制执行合同的规定也是十分重要的。