律师你好，我想咨询个问题：我看中一个房子，但这个房子业主已经与其他中介签订买卖合同，但是我为了买到这房子，我与中介签订了意向金合同（意向合同约定成直接视为定金），合同约定我一定要买这房子，如果不买就是违约，扣除中介费，其他费用归房东。但是合同甲乙方中并无房子业主，这样的协议是否有效。