您好，根据您提供的信息，您和卖方签订了房屋买卖合同，并且有补充约定要求全款到账后才能办理房屋交接手续和贷款发放。然而，在贷款审批过程中，卖方遇到了资金困难，导致无法按照合同约定的时间完成贷款发放。在这种情况下，卖方有权选择是否继续履行合同，或者解除合同并退还已支付的款项。如果卖方决定解除合同，那么他们需要向买方返还全部已支付的款项，并可能还要承担相应的违约责任。如果您对具体条款还有疑问，请尽快联系专业的法律顾问进行详细咨询。