甲乙签订一份《房屋买卖合同》,双方约定:甲将1门面房以100万元卖给乙，该合同到公证处办理公证，公证费双方各付一半,房屋过户费及税金由乙方负担。合同签订后,双方办理了公证手续,乙随后付给甲现金100万元，甲出具收条后,将该房屋交给乙。乙获得该房屋后,将该房屋出租。但甲乙实际并没有办理房屋过户手续。1年后该段房屋租金大涨。甲诉至法院，辩称:甲乙双方直接没有办理房屋过户手续，所以请求法院判决该房屋买卖协议无效，由乙方返还房屋和收取租金。
分析:该房屋买卖协议是否生效，什么时间生效?该房屋所得租金归谁所有?该房屋在双方诉至法院时候归谁所有?
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