和房屋销售代理公司签订协议（因为买房是首付百分之五十，其余要按揭贷款，贷款资料还没审批下来，在贷款还没审批下来前就先签购房合同和先支付首付，和代理公司签的协议是：如果贷款申请不下来，代理公司要全额退换购买人首付，购房合同作废。），这样的协议是否有效并受法律保护？