我家十三年前买的二手房，当时只和卖方签订了手写的协议，付款后卖方以各种理由不协助办理过户手续，后失去卖方联系。昨天卖方突然出现说房子不卖了，我想咨询一下这种案件，法院一般会怎么判，一夜未眠没有办法只能求助，谢谢。