您好！根据我国法律规定，如果双方自愿协议离婚，可以协商解决财产分割、子女抚养等问题。对于房产和民房，您需要考虑以下几个方面。 房产价值。房屋的价值是决定其归属的主要因素之一。在离婚时，法院通常会参考当时的市场价来确定房产的归属。 民房价值。民房是否会被拆迁也是一个重要因素。如果民房被拆迁，可能会导致该部分房产的贬值或无价值，这将影响房产的最终归属。 子女抚养权。孩子的抚养权取决于父母的具体情况，包括经济条件、教育背景等。在离婚后，孩子一般会跟随母亲生活，除非有特殊情况。 请注意，在做出任何决定之前，建议您咨询专业的律师，以便获得最准确的法律意见。同时，也建议您与家人沟通，共同制定一个公平合理的解决方案，以保护您的权益。