根据您提供的情况，您有权根据合同约定向开发商主张违约责任，并要求退房。首先，开发商逾期交房已构成违约，您可以依据合同条款要求其支付违约金。其次，房屋质量、装修和绿化与合同约定不符，这可能构成根本违约，您有权要求解除合同并退房。 在起诉前，您应收集和整理相关证据，包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的证据、房屋质量问题的证据等。同时，您可以先尝试与开发商协商解决，如果协商无果，再通过法律途径解决。 起诉时，您需要委托一位专业律师，律师将帮助您准备起诉状、收集证据、代表您出庭等。您愿意承担律师费用，这是明智的选择，因为专业律师可以更有效地保护您的权益。 请注意，起诉是一个法律程序，可能涉及一定的时间和成本。在决定起诉前，您应充分评估可能的风险和收益，并与律师充分沟通，制定合理的诉讼策略。