你好，请问房主有个门市房租出去了一共签了三年合同交了两年钱今年十月一号到期，房主把房子卖了第三年不租了买家想把房租退给租房着在陪伴点违约金，租房者不干要干到十月一号，而且说签三年合同还要接着干，是不是第三年无效没有交钱，而且房主也不收房租了是不是可以收回房子让租房者搬走，合同上没写相关赔偿事宜，要是打官司谁能打赢