你好 我想咨询。本人名下有一栋两层的房子有房产证的，然后前年申请报建通过了，房子重建改造成了五层。面积已经超了，不知道能不能办新的房产证，想问一下，没有办新证的情况下，这个旧的房产证还有效吗，还能不能加名字。