您好！在准备协议离婚的情况下，如果婚后购买的房产是按揭贷款买房，需要特别注意以下几点。 确认贷款已还清。首先确认您已经全部还清了房屋的贷款。如果您没有按时还款或存在未结清的款项，可能会影响离婚财产分割。 了解贷款合同条款。在离婚时，双方应仔细阅读和理解贷款合同中的所有条款，包括但不限于利率、还款方式、提前还款条件等。这将有助于确定离婚后如何处理这些债务。 财产分配。根据法律规定，婚姻期间所得的共同财产应当均分。但需要注意的是，在某些情况下，如一方婚前购买并用于夫妻共同生活的房产，其增值部分属于个人财产，另一方无权要求分割。 担保人责任。若贷款为配偶担保，则该配偶应对贷款承担连带责任，即即使借款人在离婚后偿还了部分或全部贷款，也有可能被追回剩余欠款。 法律咨询。在处理这类复杂的法律事务时，建议寻求专业的法律意见，以确保您的权益得到充分保护。 双方协商一致。在达成离婚协议时，务必明确表达各自对上述事项的看法，并由双方签字确认，这样可以减少争议的发生。 希望以上信息能帮助到您，祝您生活愉快！