购买商铺合同已备案,且合同已被客户领取，2年租金提前反给客户了（反的租金没法体现因为在总价上直接少的钱）,现在客户不签租赁协议，不认给他反过租金，今年12月31日交房他就要过来再收一次租金，现在很被动怎么办？