您好！根据我国《民法典》的规定，买卖双方签订的书面合同是确定买卖关系和履行义务的基础。在未签订正式的购房合同前，您有权要求对方退还定金，并且不需要支付违约金。 如果您已经与开发商签订了购房合同，但尚未支付房款，则可以在合同中明确约定解除购房合同的权利。如果开发商不同意您的请求或未能及时退款，您可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的权益。 请注意，在任何情况下，建议您先与开发商沟通协商解决，以避免纠纷升级。同时，保留好所有的相关证据，如转账记录、聊天记录等，以便于将来维权时提供支持。