你好！根据我国相关法律规定，宅基地使用权人的权利和义务是基于其与集体之间的土地承包关系而产生。在出售房屋时，应当遵守国家的土地管理法律法规，并且必须按照法定程序进行。 首先，你需要确认该房屋是否已经取得了合法的建设用地规划许可证和乡村建设规划许可证。这些证照是证明房屋合法建造的基础文件。其次，需要评估房屋的实际价值以及可能面临的拆迁赔偿标准，这通常由当地政府或其授权机构来确定。最后，在交易过程中，双方应签订书面合同，并确保所有的协议都得到了有效的执行和履行。 如果你有任何关于宅基地使用人出售自建房的问题，建议你向当地的自然资源管理部门或相关部门咨询，以便得到专业的法律意见。同时，也要注意保护自己的合法权益不受侵害。