我购买套房子，首付款交齐了，合同也签了，后来开发通知我银行按揭走不了，说是我有给朋友做了担保，他们给我两种方案，一是付全款，二是做分期，犹豫钱太多，这两种方案我做不到，现在只能退房，他们说是我的原因，要我承担全部责任陪违约金。他们的说法对吗，我很郁闷