在您与购房人签订房屋买卖合同时，应当明确约定双方的权利和义务。根据合同法的规定，如果一方违反合同约定，另一方有权请求其承担相应的法律责任。 在这种情况下，如果购房人在未履行合同规定的义务的情况下要求退款或提前终止合同，您作为卖房者可能面临以下几种情况。 协商解决。首先尝试通过沟通来解决问题。您可以向购房人解释您的立场，并询问他们是否愿意重新安排付款计划或者考虑其他解决方案。 解除合同并退款。如果您认为购房人的行为已经构成根本违约，且没有继续履行合同的可能性，您可以选择解除合同，并要求购房人退还预付定金以及其他已支付的费用。 追究违约责任。如果购房人坚持要求退款，并且拒绝重新安排付款计划，您可以考虑采取法律手段来保护自己的权益。这通常包括提起诉讼，要求购房人赔偿因延迟付款而产生的利息损失和其他合理经济损失。 关于违约金的问题，法律规定并不具体规定违约金的具体比例。一般而言，违约金的比例会根据合同的具体条款以及相关法律法规进行调整。因此，建议您详细阅读合同中的违约条款，并寻求专业的法律意见，以便更好地维护自己的合法权益。 总之，在处理此类纠纷时，应尽可能地保持冷静和理性，同时确保您的权利得到充分保障。如有需要，建议及时咨询专业人士获取更具体的法律建议。