在您与中介签订的二手房买卖合同中，通常会明确约定房屋交易款项的支付方式和时间。根据您的描述，可能存在以下几种可能的情况。 合同条款不清晰。首先，建议查看合同中的具体条款，确保所有关于付款时间和条件都得到了明确的规定。 中介未履行职责。如果您认为中介未能按照合同要求提供必要的文件或信息（如房产证），导致贷款无法办理，那么中介可能会承担部分责任。 贷款申请被拒。虽然您提到“由于没有房本公积金贷款无法办理”，但并非所有贷款都需要房产证作为抵押物。具体情况需要根据贷款机构的要求来判断是否需要房本。 房东违约。如果房东不同意将房屋出售给您，并且您已经支付了大部分购房款项，房东可能面临违约责任。这取决于双方之间的协议以及当地法律规定。 在遇到此类问题时，最好及时联系专业的律师进行详细分析和指导。他们可以对合同条款进行全面审查，帮助确定责任归属，并为您提供具体的解决方案建议。同时，了解并遵守当地的法律法规也是保护自己权益的重要步骤之一。