在处理夫妻共同财产分割时，需要根据具体情况来确定。首先，如果双方已经达成协议并签署了书面协议，那么按照协议进行分配是合理的。其次，如果双方未能达成协议，可以考虑以下几种方式。 协商解决。协商是解决纠纷的首选方式，双方可以通过沟通和协商来达成一致。 诉讼解决。如果双方无法达成协议或协商无效，可以选择通过法院提起诉讼，由法官依法裁决。 调解解决。当事人可以在调解机构或者法院的主持下，邀请调解员或者其他相关人员协助调解。 法院判决。最终，人民法院将依据相关法律规定和证据材料做出判决，明确各自应得的份额。 对于房屋价值的评估，通常会考虑其当前市场价值、装修状况等因素。具体到本案中，由于房屋价值较高且存在贷款情况，建议聘请专业的房地产估价师对房屋进行评估，并据此计算出各自的份额。同时，考虑到双方已有分居的事实，可能需要考虑是否适当照顾一方的利益，比如减少对方的部分产权份额等。 在整个过程中，应该尊重彼此的感受和权益，尽量避免冲突和矛盾的升级。最后，无论采取何种方式分割财产，都需要确保双方能够公平地分享，以维护家庭和谐和社会稳定。