在处理涉及老年人和其子女的房产问题时，必须遵守相关法律法规。首先，需要明确的是，在中国，无论老人是否留下遗嘱，其合法继承权应当得到尊重。 关于小姨的行为，如果她声称得到了老人的口头同意，并且按照法律规定，该行为是有效的。然而，为了确保您的权益不受损害，建议您采取以下措施。 确认老人的真实意愿。您可以询问老人本人或通过公证人确认其真实意愿。 检查房屋产权证书。了解房产的所有者是谁以及是否有任何限制或条件。 寻求法律意见。考虑聘请一位法律顾问来评估小姨的行为是否符合法律规定。 重要的是要强调，即使老人口头同意了某项行为，也不代表可以忽视法律程序。因此，建议您寻求专业的法律帮助，以确保您的权益得到保护。同时，保持与老人沟通顺畅，及时解决问题，避免不必要的纠纷。