因妻子单方面债务，我卖一处房产，总价160万，买房人交110万，因不到二年过不了户，后又因另外她单方面债务，被法院查封、拍卖这处房产，起诉人债务5O万，另我有45万房贷，请问拍卖款怎么样分配？