您所描述的情况属于二手房买卖合同纠纷。根据相关法律规定，房屋所有权转移应当以登记为生效条件，因此，即使开发商已经发出通知要求办理房产证，但如果房东没有在规定时间内完成房产证的办理，那么购房人仍然可以主张解除合同并要求退款。 具体操作上，您可以考虑以下步骤。 收集证据。首先，收集所有与交易相关的书面材料，包括但不限于买卖合同、付款凭证、公证书等，这些都可以作为证明您的权利存在的重要依据。 向法院提起诉讼。如果房东拒绝按照约定的时间或价格出售房屋，并且您已经通过各种途径无法解决问题，建议您及时向人民法院提起诉讼，请求确认买卖合同有效，并要求对方履行合同义务。 申请强制执行。在诉讼过程中，如果房东仍未能按照判决书的要求交付房屋或者支付款项，您可以在法院的主持下申请强制执行程序，由法院依法采取措施强制执行。 寻求律师帮助。在进行上述行动之前，最好先咨询专业的律师，了解具体的法律流程和可能面临的风险，以便做出最合适的决策。 请注意，以上信息仅供参考，具体情况还需结合当地法律法规和实际情况来分析处理。希望对您有所帮助！