尊敬的客户， 您好！根据您的描述，您与女方因恋爱关系而共同购买了一套住房，并且该住房的总价款为40万元，其中男方支付了总房款的四分之一，即10万元；女方支付了剩余的三分之二，即20万元。此外，该住房的首付金额为30万元，其中男方支付了三分之一，即10万元，女方支付了另外的十二万元。现在，由于双方已经分手，女方拒绝退还男方支付的购房款，并声称该房屋升值后应归她所有。 针对这一情况，我建议您可以考虑以下几种方式。 尽快收集并整理好相关的证据材料，包括但不限于购房合同、转账记录等。 选择专业的律师进行咨询和代理，以便更有效地维护自己的权益。 如果有必要的话，可以寻求法院的帮助，通过诉讼程序来解决这个问题。 请注意，上述建议仅供参考，具体操作请咨询专业的法律顾问或律师团队。 祝好运！ 此致 敬礼 [您的姓名]