现有一套住房，产权是朋友的，他原来本人口头表示送给我了，我们使用了20多年，期间该房产所有相关的费用都是由我们支付，现在这个朋友出国已经联系不上，也没有房 产证，请问，我们可以通过法律渠道转为自己名下吗？