尊敬的用户， 您好！关于您购买房产时遇到的问题，建议您尽快联系开发商或律师进行详细咨询和协商。因为合同的有效性与具体条款有关，需要根据合同的具体内容来判断。 一般来说，如果合同中明确约定了“车位”是作为房产的一部分出售，并且双方对此有共同认可的事实，那么该合同可能被认为是有效的。然而，在实际操作过程中，可能会存在一些争议点，如是否包括停车位的使用权等。 对于合同中的租赁性质，如果您对这一约定感到不妥，可以考虑要求开发商重新解释或者寻求其他解决方案。同时，也可以向当地房地产行政管理部门查询相关法规，以获取更准确的信息。 希望我的解答能帮助到您。如有其他疑问，请随时联系我。祝您生活愉快！ 此致 敬礼！