尊敬的用户， 您的问题涉及到复杂的法律问题和财产分配。根据中国的法律规定，如果夫妻双方决定离婚并分割房产，通常需要通过法院进行诉讼程序，并由法官裁决。 关于您提到的“书面保证”，这在法律上可能并不具有强制执行效力。然而，在某些情况下，比如在涉及重大利益或金钱的情况下，书面保证可以作为证据之一，用于证明您对房产出售的承诺。 至于孩子监护权的问题，由于孩子的成长环境和未来规划等因素，父母之间达成协议更为合适。如果夫妻双方无法就孩子的监护权达成一致意见，可以通过法院判决来确定监护权归属。 最后，关于财产的分配，中国法律规定了家庭成员之间的财产继承和分割原则。具体到您的情况，您可以考虑聘请专业的法律顾问，以便更好地了解相关法律法规，以及如何有效地保护自己的权益。希望我的回答能够帮助到您，如有其他疑问，欢迎随时向我提问。