我在12月31日租房子，短租一个月，并且签定了合同，但是我住进来之后发现房间的门上不了锁，甚至外面的门的钥匙都一直插在上面打开的，然后窗户上还有洞，晚上别人洗澡的时候我房间的热水器会响，空调只能吹冷风，我现在想要退房并且退款，合同上说提前终止合同要交2个月违约金，我不认可。我现在该怎么办呢？