您好！关于您的案件，首先需要明确的是，您在购房过程中存在一些疑点。根据法律规定，购房合同是双方当事人之间权利义务的体现，也是办理贷款等手续的重要依据。 如果您的房屋尚未签订正式的买卖合同和备案，则可能存在以下几种情况。 合同未成立。如果卖方未将房屋出售给您，那么合同就未成立，您有权要求退还已支付的款项，并追究对方的责任。 合同无效或被撤销。如果您与卖方之间的合同因欺诈、胁迫或其他原因而无效或者被撤销，您也有权要求解除合同并要求对方返还已经支付的款项。 法律责任。此外，由于买方未能及时签订合同并完成备案，可能违反了相关法律法规的规定，因此也可能会承担一定的法律责任。 建议您尽快联系专业的房产律师进行详细的咨询和指导，以便更好地保护自己的合法权益。同时，也可以向当地的房地产行政管理部门查询相关政策和规定，以确保自己能够合法地维护自己的权益。