首先，您需要了解《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据该法第68条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。如果您和对方已经签订了一份书面的房屋买卖协议，并且已经完成了相关手续（如支付定金等），那么您可以要求对方按协议履行过户手续。 如果您的协议中包含了违约责任条款，例如关于逾期过户的责任，则您有权依据该条款向对方主张赔偿。不过，需要注意的是，只有在协议明确约定了违约责任的情况下，才能提起诉讼或申请仲裁来解决这个问题。 至于是否有效的问题，这取决于具体的法律规定以及双方签署协议时的真实意思表示。建议您咨询一位专业的律师，以便更好地理解您所面临的情况并寻求最佳解决方案。同时，考虑到时间的推移，您可能需要考虑是否采取进一步的行动，比如向法院提出诉讼请求，以保护自己的权益不受侵害。