开发商送的无产权的地下室，其实质应该将地下室租出去的，租金包含在房价里面，而真正的产权人应为该小区的全体业主；二手房买进，合同中没有约定地下室的使用权的，原房主和你们是可以签订借用合同的，但应该明确费用已经包含在房款里面，不得额外索要费用，其使用年限同房屋的土地使用年限。