房产律师 你好，本人三年前购买了一套二手房，因为政府原因这个还房十多年都没有能办下房产证，这个房子是卖房父亲的名字，他父亲五年前过世，现在可以办房产证了，先是把房产证办成了卖家的名字，我们想过户，可是说要交20%的房产税，三年前房子买成25万，现在房价涨到45万，遗产税是按照现在的价格还是以前的价格