在处理此类婚姻和家庭纠纷时，建议寻求专业的法律意见。但是，我可以提供一些一般性的指导。 关于财产分割，如果房产的首付是通过借款获得的，那么这部分债务应该是共同承担的。具体分配方案可以考虑双方的经济状况、孩子的抚养权等因素。如果有任何争议，建议聘请一位经验丰富的律师进行详细分析和调解。 关于抚养权的争取，这取决于当地的法律规定以及法院的具体情况。一般来说，如果一方存在不利于孩子成长的情况（如赌博、酗酒等），可能会被视为不利于抚养权的争取。因此，在争取抚养权方面，您应该尽力展示自己是一个适合抚养孩子的合适人选，并且尽可能地证明对方的行为对孩子的不利影响。 至于离婚前需要准备的材料，通常包括但不限于以下几点。 -离婚协议书或离婚判决书； -财产清单及价值评估报告； -子女抚养权的申请与请求文件； -共同生活期间发生的重大事件记录； -有关收入、支出等方面的证据。 请注意，上述信息仅供参考，具体情况可能因地区不同而有所不同，请根据实际情况进行调整。如果您遇到法律问题，强烈建议寻求专业的法律帮助。