买房签合同的时候只是预缴契税，实际上并未缴纳给税务局。 1、购新房是在开发商收齐房款后，购房合同在房管局备案后再缴纳契税，现实操作中，大多数开发商为了统一批量办理房产证，都会在签购房合同时全额代收契税，由开发商统一代缴。 2、购二手房是以房屋买卖合同在地税局申报后缴纳，有的经纪公司也要求代收代纳，在签定购房合同时代收。