您所描述的情况涉及到房地产交易中的权益转移和纠纷处理。首先，关于您的情况，如果您认为存在房屋产权归属争议或者合同履行瑕疵等问题，建议您先与开发商进行协商，了解具体的退款条件和流程。如果无法达成一致，可以考虑通过诉讼途径解决。 其次，在涉及购房过程中，通常需要签订一系列协议，如《商品房买卖合同》等，这些协议对于双方的权利义务有着明确的规定。在签署任何协议前，务必仔细阅读，并确认其条款是否符合您的利益和需求。 再次，为了避免未来可能出现的纠纷，建议您在购买房产之前，详细了解当地的政策法规以及相关的法律规定，以便更好地保护自己的合法权益。 最后，无论采取何种方式解决问题，都应确保自身权益得到充分保障，避免因操作不当或未尽事宜导致的风险。希望上述信息对您有所帮助。