您好，我之前购买房子，已与前户主签好协议，但由于是拆迁还建房，当时没有房产证，所以并未过户。中途我也多次找拆迁办要求办理房产证，但是对方均以“土地证已被抵押”拒绝办理。多年争取后，如今可以办理房产证，但是只能办理到前户主名下，现在不动产登记处过户需要按照现在的土地价进行缴纳过户税，由于房价升值较快，对我方造成了较大的经济损失。请问我是否可以起诉拆迁办？