想做一份土地流转租赁合同书，土地是种植水稻的耕地，多年前自家开荒。与村里承包合同还有8年左右。有人想长期租赁，一次性付款，但是可能想开公司。想问一下，怎么写合同能规避潜在风险。需要一份适合我家情况的合同书