你好，我与前夫离婚时儿子归他抚养，离婚后前夫买了个分期二手房，购房合同是前夫的名义但房产证必须等分期还完才可以过户，现在前夫要结婚，我想咨询，1怎样房子才能归我儿子所有？需要公证还是去法院，或者是签一份赠予协议？2我想得到儿子抚养权需要什么条件和要求？谢谢你们帮我解答！