我岳父借给他朋友钱，前前后后几百万，现在厂子也没投产，后来调查了解他外面还欠了不少钱，而且厂房土地都抵押给小贷公司了，厂里就剩些设备，我想问问是起诉查封房产设备，还是签订买卖合同进行公正，那种方式能保证自身的损失降到最低。