房子卖了，租客不愿意搬走，下个房主要自己住，该怎么办？房租3100，20年12月与租客协商减免1000租金，租客配合看房，21年1月租客提出减免他1月2月房租，他配合看房及房子卖了，他配合2月底搬走，这个事情就只有口头约定，我是以文字的形式发在了微信上，1月他没交房租，租赁合同有签，超过10天不交租，我有权收回房子，现在租客不接电话，我该怎么办？才能让他搬走？