根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于共同所有。如果双方同意离婚并就子女抚养权和财产分割达成协议，则法院一般会尊重双方的意见；如果双方无法达成一致意见，法院将根据有利于子女成长的原则以及双方的具体情况综合考虑作出判决。 对于房产，如果双方已经签订过房屋买卖合同，并且办理了过户手续，那么该房产应认定为是夫妻共同财产，双方均有权要求分割。但需要注意的是，在分割房产时，需要扣除出卖方支付的款项（即男方给付的40万元）和支付给公积金管理中心的款项（即女方获得的20万元）。此外，考虑到孩子的年龄等因素，法院可能会考虑适当照顾未成年子女的利益。 至于孩子抚养权的问题，通常情况下，法院会优先考虑利于子女健康成长的原则来做出决定。具体来说，包括但不限于孩子的年龄、健康状况、学习情况、与父母的感情等。因此，建议您尽早寻求专业的法律帮助，以便更好地维护自己的权益。