首先，根据《民法典》的相关规定，买卖双方应当在签订合同时明确约定违约责任。在此情况下，由于买家的违约行为已经导致了房屋交易的不履行，因此，卖家有权按照合同约定追究买家的责任。 其次，关于定金的问题，根据法律规定，定金是合同中的法定担保方式之一，但只有在债务人未履行债务或者履行债务不符合约定时，才可以适用定金罚则。在本案例中，买家并未违反合同义务，因此，卖家无权请求返还定金。 再次，关于解除合同的问题，根据《民法典》的规定，当事人一方有违约行为，对方可以主张解除合同，并要求对方承担相应的法律责任。但是，在实际操作中，解除合同需要满足一定的条件，例如，必须经过双方协商一致，且不存在不可抗力等免责事由。 最后，需要注意的是，即使解除合同，也需要考虑赔偿损失和违约金等问题。具体而言，如果买家没有按照约定支付剩余房款，卖家有权要求买家赔偿损失，并要求其承担违约责任；如果卖家没有按照约定退还定金，则买家有权要求卖家返还定金，并要求其承担违约责任。 综上所述，为了保护自己的合法权益，建议卖家在处理此事时，先与买家进行充分沟通，了解其真实情况，然后根据实际情况制定合理的解决方案。同时，为了避免纠纷，建议双方在签订合同时详细约定违约责任以及解除合同的条件。