您好，开发商延期交房，在延期140天以后，要业主签署备案合同，备案合同和首付时签署的合同交房日期推迟了十个月。业主看到日期不对不签（原交房日期2020年8月底，新合同2021年6月底），和开发商口头商议怎么处理，开发商说如果非得要违约金，到时候以贷款下不来为由直接退房。这种情况业主该怎么办呀？（原房价退房，买房到现在，房价每平米增长四百元左右，原合同违约金万分之二，买房时房总价价30万）