你好，我想咨询一下房产交易纠纷的问题，有套房子通过中介和买家签了交易合同收了三万块订金，在交易过程中房子因为银行逾期被法院封了，卖家想解封了再和买家交易，现在买家不同意要求退还押金和违约金，想咨询下这个算违约吗要赔偿违约金？