你好 请问单位福利分房 五年之内不得过户转让 五年前私下签订的购房合同 五年后现在房产证下来了 房主不过户 这个合同具有法律效力么，如果起诉的话，会判过户给我还是赔款给我，5年前40万，现在大概能赔我多钱