合肥有套房产，2020年5月拿房，跟一个买家签订了合同，没有通过中介，收了5000定金，约定开发商办好房产证就过户，如果我违约就双倍赔偿，如果他违约我就没收定金。在房产证下来之前他先租我的房子，每个月2000。2020年11月，房产证还没有下来，我微信提出解约，赔偿1万违约金，他微信同意了，表示3个月内搬走，我说那1万等你搬走赔给你！然后最近2个月房子暴涨，他表示要继续买我房子，按照合同买，我不同意，他准备起诉我！这种官司我能赢吗