你好 我想咨询一下，我现在想买一个房子，房子的房产证还没有办下来，大概还得两三个月吧，当然这个也没法确定，然后中介说是没有问题，有购房合同，房主要求首付40万左右，比正常首付要高很多，我想咨询一下，这种情况如果我买的话，只签订合同有用吗？