离婚纠纷，我们现在有一个门市房属于夫妻共同财产，要进行平分，现在已经调解两次了，但都意见不统一所以马上准备开庭了，我想知道房子评估一般会比市值高还是低，高的话高多少，低的话低多少我想做个心中有数。