出租方原因不签合同，就可以双倍退还定金。承租方原因不签合同，定金不退。《合同法》。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。