你好！关于你的问题，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求解除合同并要求开发商承担违约责任。对于已经签订的按揭贷款合同，通常情况下，购房人在取得房产证后才能申请提前还款或变更按揭银行。 至于你提到的“不交房”是否会导致后续按揭贷款无法办理的问题，这取决于当地的具体规定以及开发商是否有能力履行其合同义务。一般来说，在没有其他特殊情况的情况下，只要开发商能够提供合理的解决方案，如延期交付时间等，大多数银行都会同意处理。 最后，关于再次申请按揭的问题，建议你在正式提交解除按揭贷款合同之前，先与银行沟通了解最新的政策和流程。此外，考虑到房地产市场的波动性和不确定性，最好在做出决定前考虑清楚可能带来的风险，并寻求专业的法律意见。